Как да следиш имотния пазар през годината: сезони, показатели и грешки
Имотният пазар има ритъм. Ако го познаваш, можеш да планираш продажба, покупка или отдаване на по-подходящ момент и да не се водиш от случайни новини.
Сезонност в София
- Пролет и началото на есента: обикновено по-голяма активност на купувачите.
- Края на лятото: много наемни договори започват заради учебната година.
- Края на годината: по-тихо време, но сериозните купувачи също са активни, а конкуренцията от други обяви е по-малка.
Това са общи тенденции, не правило. Всяка година е различна.
Какво да следиш всеки месец
- Броят на сходните обяви в твоя квартал.
- Колко от тях са свалени (вероятно продадени) и колко стоят над 2-3 месеца.
- Промените в цените на обявите.
- Лихвите и условията на кредитите.
- Новите проекти в района.
Типични грешки
- Реакция на едно заглавие. Една статия не е тенденция.
- Гледане само на обявни цени (защо е проблем).
- Сравнение на несъпоставими имоти: панел с тухла, нов с стар.
- Чакане на „перфектния момент“. Той се познава само със закъснение.
Прост начин да се организираш
Направи малка таблица с 5-8 сходни имота около теб. Веднъж месечно записвай цената и колко време стои обявата. След няколко месеца ще имаш собствена картина, която е по-полезна от повечето коментари.
Как ние можем да помогнем
Нашият калкулатор дава ориентир по квартал и състояние. Ако искаш по-точна преценка, остави телефон и екипът ще ти се обади.