Лихви по ипотеки и цени на имоти: каква е връзката
Голяма част от купувачите в София ползват ипотечен кредит. Затова лихвите са един от най-важните фактори за търсенето. Ето как работи връзката.
Как лихвата променя вноската
Когато лихвата расте, месечната вноска за същата сума става по-висока. Купувач, който може да плаща определена вноска, може да вземе по-малък кредит. Така максималната му цена за апартамент се понижава.
Какво се случва с търсенето
- По-високи лихви: някои купувачи отлагат, други търсят по-малки или по-евтини имоти.
- По-ниски лихви: повече хора могат да получат кредит и конкуренцията за добрите имоти расте.
- Купувачите, които плащат в брой, реагират по-малко на лихвите.
Влиянието не е моментално и еднакво
Цените на имотите се променят по-бавно от лихвите. Продавачите често не искат да свалят цената веднага, затова първо расте срокът на продажба. Освен това различните сегменти реагират по различен начин: евтините апартаменти зависят повече от кредитите, а скъпите често се купуват с по-големи собствени средства.
Фиксирана или променлива лихва
Купувачът трябва да знае какво е условието по договора за кредит: фиксирана лихва за период или такава, свързана с индекс. Попитай банката за пълната годишна цена (ГПР), такси и условия за предсрочно погасяване.
Съвети за продавачи
- Подготви документите навреме. Купувачът с кредит минава през оценка на банката и проверка на тежестите (документи).
- Ако банковата оценка е по-ниска от цената, сделката може да се провали. Затова цената трябва да е реалистична.
- Бъди гъвкав за срока на сделката.
Съвети за купувачи
- Пресметни вноската при по-висока лихва, за да видиш дали ще я теглиш спокойно.
- Не се насочвай само към най-ниската лихва. Сравни всички разходи.
- Одобри кредита предварително, за да можеш да преговаряш уверено.
Тази статия не е финансов съвет. Условията на кредитите се уточняват директно с банката.