Документи за продажба на апартамент: пълен списък за продавача
Подготвените документи ускоряват сделката и вдъхват доверие на купувача. Ето основния списък. Точните изисквания се уточняват с нотариуса, защото зависят от конкретния имот.
Основни документи за имота
- Нотариален акт (или друг документ за собственост: договор, съдебно решение, решение по наследство).
- Скица на имота от Службата по вписванията или кадастъра.
- Удостоверение за тежести (ипотеки, възбрани, искови молби). Показва дали имотът е чист.
- Данъчна оценка от общината.
- Удостоверение за липса на задължения към общината (данък сграда и такса смет).
За сградата
- Документ или справка от управителя, че няма задължения за такси и ремонтни фондове.
- Енергиен сертификат, когато се изисква според вида на сградата и закона.
- При нова сграда: документи по въвеждане в експлоатация.
За продавача
- Лична карта.
- Ако има съпруг(а): нужно е да се провери режимът на имуществените отношения и дали е необходимо съгласие.
- Ако имотът е наследен: документи за наследството и оформено право на собственост.
- При упълномощаване: нотариално заверено пълномощно с нужните правомощия.
Ако има ипотека
Преди продажба трябва да се уточни с банката как ще бъде погасен кредитът, как ще бъде заличена ипотеката и в каква последователност се правят плащанията. Нотариусът и банката помагат да се организира безопасно.
Съвети
- Поискай изрично списък от нотариуса, преди да започнеш събирането, за да не правиш излишни документи.
- Някои документи имат срок на валидност, затова ги вземай близо до сделката.
- Прегледай съвпадат ли данните (квадратура, адрес, идентификатор) във всички документи. Несъответствията се оправят предварително.
При нас имаме услуга „Проверка на документите“: преглеждаме какво липсва, преди да влезеш в сделка.
Информацията е обща и не е правен съвет. За конкретния си случай се консултирай с нотариус или адвокат.