С брокер или сам: как да продадеш или отдадеш апартамента си и колко струва комисионната
Ще продадеш или ще отдадеш апартамента сам, или с брокер? И в двата случая има смисъл, но зависи от времето, опита и целите ти.
Продажба сам
Плюсове: не плащаш комисионна и контролираш всичко.
Минуси: отнема време (обяви, обаждания, огледи), трудно е да отсееш несериозни хора, лесно е да сбъркаш цената и да пропуснеш детайл в договора или документите.
С брокер
Плюсове: помощ с цената, снимки, обява, база от купувачи, организиране на огледи, преговори и документи. Спестява ти време и нерви.
Минуси: комисионна и необходимост да избереш правилния човек или агенция.
Колко струва комисионната
На пазара комисионните са договорни. При продажба обикновено са процент от цената на сделката, а при наем често са равни на част от месечния наем или на цял наем. Точният размер, дали е с ДДС и кога се дължи, трябва да е ясно написано в договора, преди да започне работата.
Как да избереш добър брокер
- Познава квартала: може да обясни цените в района с конкретни сделки.
- Дава реалистична цена: не обещава най-високото число, само за да вземе договора.
- Показва как ще работи: снимки, обяви, огледи, отчет.
- Прозрачен договор: срок, права, комисионна, какво става при прекратяване.
- Бърза реакция: отговаря и звъни навреме.
Ексклузивен или неексклузивен договор
При ексклузивен договор само един брокер продава имота за определен срок, което му дава мотив да вложи повече усилия. При неексклузивен няколко агенции могат да го предлагат. Избери според това доколко ти е важна скоростта и колко доверие имаш.
Нашият подход
Започваме с безплатен ориентир и разговор. Ако решиш да продължиш, правим оглед, професионални снимки, план и 3D тур и обсъждаме реалистична цена. Не поемаш ангажимент, докато не си готов.
Опитай калкулатора и остави телефон, ако искаш разговор.