Начало / Цени по квартали / Люлин
Цена на апартамент в Люлин, София
Това са обявени цени (медиани), не сключени сделки. Не е официална оценка. Сделките обикновено са под обявените цени (защо).
Какъв е районът
Люлин е голям панелен комплекс в западната част на София с метро. Realistimo публикува данни за над 370 обяви, като цените по подрайони се различават осезаемо.
Подходящ е за купувачи с по-ограничен бюджет и за инвеститори, които търсят по-ниска цена на квадрат.
Метро
В района има метростанция „Люлин“ (линия М1).
На какво да внимаваш
Разликата между подрайоните достига стотици евро на квадрат (вж. таблицата по-долу), затова сравнявай конкретния подрайон, не целия Люлин.
Откъде са цените
Събрали сме публикувани медиани на обявени цени за апартаменти в Люлин. Разликите между източниците са нормални: те отчитат различни обяви и периоди.
| Източник | €/м² | Брой обяви | Към |
|---|---|---|---|
| Realistimo (чрез Money.bg) | 1971 | 372 | 19.10.2026 |
| imot.bg (чрез Финансов съвет) | 2082 | не е посочен | 08.10.2026 |
| ImotMax | 2619 | 14 | 07.11.2026 |
| Best Place, пазарен обзор Q1 2026 (2- и 3-стайни) | 2000 | не е посочен | май 2026 |
Цени по подрайони
Според Realistimo (19.10.2026), медиана на обявени цени, €/м²:
| Подрайон | €/м² |
|---|---|
| Люлин (център) | 1993 |
| Люлин 1 | 2107 |
| Люлин 2 | 1909 |
| Люлин 3 | 2385 |
| Люлин 4 | 2376 |
| Люлин 5 | 1770 |
| Люлин 6 | 1886 |
| Люлин 8 | 2055 |
| Люлин 9 | 1766 |
| Люлин 10 | 2118 |
Наем
За този квартал няма достатъчно публикувани данни за наем и затова не даваме цифра. Калкулаторът показва ориентир, а екипът може да даде преценка по телефона.
Какво използва нашият калкулатор
За ориентира в калкулатора коригираме публикуваните обявени цени към ниво на сделка. За Люлин базата е около 2180 €/м² за обитаем тухлен апартамент в добро състояние. Панел, ЕПК и други видове строителство, годината, етажът и състоянието променят цифрата.
Въпроси и отговори
Колко струва квадратен метър апартамент в Люлин?
Според публикуваните медиани на обявените цени: 1971 до 2619 €/м² (4 източника, към ноември 2026). Това са обявени, а не сключени цени, като сделките обикновено са по-ниски.
Колко струва апартамент от около 65 м² в Люлин?
При тези медиани това прави приблизително 128 000 до 170 000 € обявена цена. Това е аритметика върху медиани за всички имоти в квартала. Реалната цена зависи от строителството, етажа, състоянието и сградата.
Колко е наемът в Люлин?
За този квартал нямаме достатъчно публикувани данни за наем, затова не даваме цифра. Използвай калкулатора или поискай разговор с екипа.
Има ли метро в Люлин?
В района има метростанция „Люлин“ (линия М1).