Начало / Цени по квартали / Овча купел
Цена на апартамент в Овча купел, София
Това са обявени цени (медиани), не сключени сделки. Не е официална оценка. Сделките обикновено са под обявените цени (защо).
Какъв е районът
Овча купел е район в западната част на София. Realistimo публикува над 700 обяви и най-висока брутна доходност (5,6%) сред 15-те квартала на тази страница.
Привлича инвеститори, които търсят висока доходност при по-ниска цена на квадрат.
На какво да внимаваш
Доходността е теоретична и брутна: не включва данъци, такси, ремонти и празни месеци. Овча купел 2 има по-нисък наем (8,2 €/м²) от целия квартал.
Откъде са цените
Събрали сме публикувани медиани на обявени цени за апартаменти в Овча купел. Разликите между източниците са нормални: те отчитат различни обяви и периоди.
| Източник | €/м² | Брой обяви | Към |
|---|---|---|---|
| Realistimo (чрез Money.bg) | 2191 | 710 | 19.10.2026 |
| imot.bg (чрез Финансов съвет) | 2301 | не е посочен | 08.10.2026 |
| ImotMax | 2445 | 20 | 07.11.2026 |
| Best Place, пазарен обзор Q1 2026 (2- и 3-стайни) | 2000 | не е посочен | май 2026 |
| imotesa.bg, месечни прегледи | 2315 | не е посочен | октомври 2026 |
Цени по подрайони
Според Realistimo (19.10.2026), медиана на обявени цени, €/м²:
| Подрайон | €/м² |
|---|---|
| Овча купел | 2196 |
| Овча купел 1 | 2238 |
| Овча купел 2 | 2149 |
Наем и доходност
За Овча купел 2 Realistimo публикува наем 8,2 €/м² и доходност 4,6%. Източник: Realistimo през Money.bg, 19.10.2026. Доходността е теоретична и брутна, не включва данъци, такси, ремонти и празни месеци. Виж имот за наем или депозит.
Какво използва нашият калкулатор
За ориентира в калкулатора коригираме публикуваните обявени цени към ниво на сделка. За Овча купел базата е около 2460 €/м² за обитаем тухлен апартамент в добро състояние. Панел, ЕПК и други видове строителство, годината, етажът и състоянието променят цифрата.
Въпроси и отговори
Колко струва квадратен метър апартамент в Овча купел?
Според публикуваните медиани на обявените цени: 2000 до 2445 €/м² (5 източника, към ноември 2026). Това са обявени, а не сключени цени, като сделките обикновено са по-ниски.
Колко струва апартамент от около 65 м² в Овча купел?
При тези медиани това прави приблизително 130 000 до 159 000 € обявена цена. Това е аритметика върху медиани за всички имоти в квартала. Реалната цена зависи от строителството, етажа, състоянието и сградата.
Колко е наемът в Овча купел?
За Овча купел 2 Realistimo публикува наем 8,2 €/м² и доходност 4,6%.