Данъци при продажба и отдаване под наем на апартамент
Данъците често са причина за изненади. Ето общата картина. Правилата и ставките се променят, затова преди действие провери актуалното състояние при счетоводител или в НАП.
При продажба на имот от физическо лице
- При продажба на имот, който си притежавал повече от три години, обикновено не се дължи данък върху печалбата.
- При по-кратък период на притежание печалбата (разликата между продажна и покупна цена) може да се облага с данък и да се декларира. Условията зависят от конкретния случай.
- Данъчно-технически детайли (документи за покупната цена, разходи, декларация) се уточняват със счетоводител.
При отдаване под наем
- Доходът от наем на физическо лице се облага с данък. Обикновено се прилага нормативно признат разход, като върху остатъка се дължи данък в размер, определен от закона.
- Декларира се в годишната данъчна декларация.
- Ако отдаваш редовно и в по-голям мащаб, възможно е да ти трябва регистрация като самоосигуряващо се лице или фирма.
Местни данъци и такси
- Данък върху недвижимите имоти се плаща ежегодно на общината.
- Такса смет се определя от общината.
- Данък при придобиване по възмезден начин (при покупка) се плаща от купувача и е определен от общината в рамките, дадени от закона.
Допълнителни разходи при сделка
- Нотариални такси и такси за вписване (зависят от цената на сделката).
- Комисионна на брокера, ако ползваш агенция (виж с брокер или сам).
- Разходи за документи.
Практичен съвет
Запази всички документи за покупка и ремонти. Те могат да са нужни при декларации. Пред продажба или нова наемна схема направи кратка консултация със счетоводител, защото цената на грешката е по-висока от цената на консултацията.
Това е обща информация към ноември 2026 г., не е данъчен или правен съвет. Ставките и условията могат да се променят.