Панел, тухла или ЕПК: как строителството влияе на цената на апартамента
Когато в калкулатор изберем „панел“ или „тухла“, цената се променя забележимо. Защо купувачите правят тази разлика и дали тя винаги е оправдана?
Тухла (стара и нова)
Тухлените сгради често имат по-дебели стени, по-добра звукоизолация и по-стабилен вътрешен климат. Старите тухлени сгради в центъра са търсени заради локацията, високите тавани и характера. Новите тухлени сгради се ценят заради ново строителство, гараж и по-добра енергийна ефективност.
ЕПК (едроплощен кофраж)
ЕПК е монолитно бетонно строителство, популярно в периода след 80-те. Смята се за здраво и сеизмично устойчиво, а цената обикновено е между панела и тухлата. Състоянието на сградата и локацията тук решават много.
Панел
Панелните блокове са основата на жилищния фонд в Младост, Люлин, Дружба, Надежда и други квартали. Те обикновено са по-достъпни на квадрат и затова се купуват най-често от млади семейства и за инвестиция под наем. Плюсове: добра комуникация, метро, инфраструктура. Минуси: стареене на сградата, понякога по-слаба шумоизолация, спорове около ремонти.
Гредоред и ПК
Гредоредното и ПК (плоскостно-кофражно) строителство е по-рядко и купувачите го гледат внимателно. Ако имотът е такъв, подготви документи за санирането, ремонтите и състоянието на конструкцията.
Какво да провериш освен вида строителство
- Сградата: саниране, покрив, входове, асансьор, влага.
- Управлението: има ли управител, редовни ли са таксите, има ли натрупани задължения.
- Документите: нотариален акт, скица, данни за тежести (виж документи за продажба).
- Паркоместа и мазе: ако са включени в акта, те добавят стойност.
Така ли е винаги?
Не. Добре поддържан панел в метро квартал може да се продаде по-бързо от лошо поддържана тухла на непопулярна улица. Строителството е само един от факторите, затова го разглеждай заедно с квартал, етаж и състояние.
В нашия калкулатор избираш вид строителство и виждаш как се променя ориентирът.
Цените са ориентири, а не официална статистика.