Начало / Цени по квартали / Център

Цена на апартамент в центъра, София

Актуализирано: ноември 2026. Данни от публикувани източници

Това са обявени цени (медиани), не сключени сделки. Не е официална оценка. Сделките обикновено са под обявените цени (защо).

Какъв е районът

Централната част на София е с голям брой публикувани обяви (около 500 в Realistimo). Сградите са предимно стари тухлени, с високи тавани, а наоколо има офиси, заведения и услуги.

Търси се от хора, които искат да живеят без кола, и от тези, които наемат близо до офис. Наемът на квадрат е сред най-високите в града.

Метро

В центъра има станциите Сердика и СУ „Св. Климент Охридски“ (прехвърляне към линия М3).

На какво да внимаваш

Шумът и паркирането са най-честите проблеми. При стари сгради провери документите, състоянието на покрива, стълбището и дали има асансьор.

Откъде са цените

Събрали сме публикувани медиани на обявени цени за апартаменти в Център. Разликите между източниците са нормални: те отчитат различни обяви и периоди.

Наем и доходност

Публикуван наем: около 11,4 €/м² на месец (около 740 € за 65 м²). Брутна доходност: 4,2% годишно. Източник: Realistimo през Money.bg, 19.10.2026. Доходността е теоретична и брутна, не включва данъци, такси, ремонти и празни месеци. Виж имот за наем или депозит.

Какво използва нашият калкулатор

За ориентира в калкулатора коригираме публикуваните обявени цени към ниво на сделка. За Център базата е около 3380 €/м² за обитаем тухлен апартамент в добро състояние. Панел, ЕПК и други видове строителство, годината, етажът и състоянието променят цифрата.

Въпроси и отговори

Колко струва квадратен метър апартамент в центъра?

Според публикуваните медиани на обявените цени: 3244 до 3657 €/м² (3 източника, към ноември 2026). Това са обявени, а не сключени цени, като сделките обикновено са по-ниски.

Колко струва апартамент от около 65 м² в центъра?

При тези медиани това прави приблизително 211 000 до 238 000 € обявена цена. Това е аритметика върху медиани за всички имоти в квартала. Реалната цена зависи от строителството, етажа, състоянието и сградата.

Колко е наемът в центъра?

Според Realistimo (19.10.2026) наемът е около 11,4 €/м² на месец, т.е. около 740 € за 65 м². Брутната доходност е 4,2% (теоретична, без данъци, такси и празни месеци).

Има ли метро в центъра?

В центъра има станциите Сердика и СУ „Св. Климент Охридски“ (прехвърляне към линия М3).