Купуване на имот на зелено: предимства, рискове и проверки преди подписване
„На зелено“ означава, че купуваш апартамент в сграда, която още се строи или още не е започнала. Това е често срещано в София, но изисква повече проверки от покупка на готов имот.
Предимства
- По-ниска начална цена често се предлага в ранните етапи.
- Избор на апартамент от по-широка гама: етаж, ориентация, разпределение.
- Разсрочено плащане по етапи на строителството.
- Ново строителство: нови инсталации, енергийна ефективност, гараж.
Рискове
- Забавяне на строителството или смяна на графика.
- Финансови проблеми на строителя или спиране на проекта.
- Разлика между обещаното и построеното: материали, квадратура, изложение.
- Проблеми с разрешителните или с правото на строеж.
Какво да провериш преди да платиш
- Фирмата-строител: предишни завършени проекти, история, отзиви от купувачи.
- Собствеността на земята и разрешението за строеж: да са налични и в ред.
- Тежести върху имота: ипотеки и възбрани върху терена или обекта.
- Проекта и спецификацията: материали, площи, общи части, паркоместа.
- Срока за завършване и за Акт 16.
Какво да има в предварителния договор
- Ясна цена, начин и график на плащане.
- Крайна дата за завършване и неустойка при забавяне.
- Описание на обекта и на общите части.
- Условия при отказ на някоя от страните.
- Как и кога ще се прехвърли собствеността.
Препоръчително е договорът да бъде прегледан от адвокат преди подписване. Така намаляваш риска от неприятни изненади.
Ако купуваш с кредит
Банката може да изисква допълнителни документи и да отпуска средствата на транша според етапите. Говори с банката още в началото.
Накрая
Покупката на зелено не е по-добра или по-лоша от готов имот. Тя е различна и изисква повече внимание. Ако искаш да сравниш цената на новото строителство с готовите апартаменти в същия район, използвай калкулатора и поискай разговор с екипа.
Обща информация, не е правен съвет.